每次找房子都会不小心就租到不好的，在这里定下一些要求，以后无论租房或买房都必须达到要求，不然宁愿不要。
租房
注意事项
- 客厅：
- 厅出阳台或者厅含窗户，且外面楼距远或没有遮挡。
- 阳台和窗户
- 阳台不能有窗户、外部不能有墙，阳台是栏杆而不是墙挡住：才能通风透气衣服容易干
- 窗户和阳台朝南、朝东：不能朝北没风、不能朝西太热。（但可以朝东北，不要朝西南）
- 窗户必须有蚊窗：避免有蚊子
- 必须至少2个窗户能够对流，方便空气流通。
- 洗手间
- 洗手间必须要有洗漱台
- 房间
- 一房一厅最少
- 面积不能低于40平（要把阳台门关掉避免因为大阳台而感觉空间很大，实际很小）
- 空调是否漏水
- 厨房
- 厨房必须有抽油烟机
- 厨房洗碗盆浸泡水看看是否会漏。
- 冲一桶水进去洗碗盆看看下水道是否堵住
- 价格
- 要砍价，贝壳普遍贵400。
- 但不要为了价格低而租
- 门
- 门锁是否损坏
- 铁门是否能够通风
- 门关掉是否还有缝隙（隔音不好）
- 我会喜欢的：
- 有阳台，高楼层没遮挡。
买房
需求
- 必须三房
- 客厅阳台必须东向或东南向
二手注意事项
- 是否凶宅，确认不是且写入合同。
- 是否有抵押，查征信，如征信不正常则谨慎。
- 找物业问清: 维修基金使用情况, 物业欠费情况
又不想租房又不想买房，不得已就3年后2025年3月买一个吧。
新房注意事项
- 预售许可证在哪，看一看
- 不利因素公示牌在哪，看一看
- 备案价多少
- 得房率多少，真正入证面积多少，拍图纸，哪些是赠送，哪些是半赠送，赠送的面积用在哪。
- 容积率多少，多少层。容积率越低越好，33层普遍3.0-4.5，小高层2.5-3.0
- 车位配比多少
- 绿化率多少 新房普遍只有35%
- 望出去的景观是什么，楼间距是多少，距离马路/高速多少
公租/保障房
新就业无房职工公共租赁住房
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保障房
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似乎需要等3年建完才能购买？
